Lo que debió hacerse y nunca se hizo (III). El PGOU (2010) necesitaba un Plan de Rehabilitación de las casas catalogadas que jamás se ha elaborado y ejecutado
Autor: Asociación Baza Histórica
Dejando a un lado los edificios monumentales propuestos para ser declarados BIC (analizados en un anterior artículo -“Lo que debió hacerse y nunca se hizo (I)-“) Baza necesita un Plan que contemple la recuperación del caserío catalogado en general, fijando planes parciales por barrios. Somos la ciudad andaluza con más edificios catalogados en ruina.
Balance de lo que se ha hecho mal en las últimas décadas y propuestas de lo que puede hacer el nuevo equipo de gobierno. Han pasado 13 años desde la aprobación del PGOU y entre los grandes errores cometidos señalar la expansión absurda, y desmesurada, del suelo urbano en vez limitar la expansión y centrarse en la recuperación del caserío del centro histórico; la no elaboración de un Plan de Rehabilitación anexo; el no utilizar los edificios históricos como sedes públicas a pesar de indicarlo así el Plan (biblioteca, servicios sociales, residencia de ancianos…); el no contar con proyectos de restauración de los BIC municipales, provocando que las inversiones millonarias se las lleven ciudades como Guadix; el no incentivar y favorecer a los propietarios de las casas catalogadas del Conjunto Histórico con medias fiscales (reducción de tasas de obras, bajada de impuestos…) y la carencia de asesoramiento técnico gratuito… Igualmente ha faltado un servicio municipal Inspección Técnica de Edificios Catalogados (anual), la creación de aparcamientos públicos junto y dentro del Centro Histórico y un servicio de obras de emergencia (apuntalamientos, chapas, pintura…)
Hoy nos centraremos en uno de los grandes errores del ayuntamiento que nos ha gobernado, el no elaborar un Plan para recuperar los edificios catalogados de la ciudad… Su inexistencia, junto al nulo interés del consistorio bastetano por el patrimonio, han sido varios de los motivos por lo que Baza es la ciudad española con más monumentos en ruina, incluidos en la Lista Roja de Hispania Nostra.
Desde aquí proponemos denunciar públicamente, en rueda de prensa o como se vea conveniente, con el ayuntamiento (y todas las agrupaciones políticas), la ruina de la ciudad y pedir ayuda a nivel europeo, nacional, regional y provincial. Sería reivindicar lo prometido por el Parlamento en los años 2000 y 2012.
Baza necesita un Plan para la Rehabilitación y Regeneración de las casas catalogadas del Conjunto Histórico
La elaboración, y ejecución, de este Plan debería estar configurada por un grupo, o consorcio, compuesto por las distintas entidades a las que se le ha pedido su colaboración en otras ocasiones (Diputación, Junta, Ministerio). En último lugar, para la financiación, se debería pedir la colaboración de la Comunidad Europea, tal y como indicó la Junta. Llevamos un cuarto de siglo esperando un Plan similar anunciado por el Parlamento Andaluz, por primera vez, en el año 2000. Nunca se ha llevado a cabo.
Como señalaba el PGOU (2010) el consistorio tenía que haber promovido actuaciones para la recuperación del Conjunto Histórico en general. Aunque el PGOU se aprobó en 2010 a nuestro Ayuntamiento, hasta el momento, no les ha interesado el patrimonio pues no ha elaborado el Plan de Rehabilitación.
Lo que hacen todas las ciudades declaradas BIC es llevar a cabo lo que se contempla en su PGOU. Con ese objetivo se hacen. ¿Qué ha hecho el Ayuntamiento de Baza hasta el momento? Nada. Esperemos que en esta legislatura las cosas cambien el rumbo del patrimonio. Con este nuevo equipo, hasta el momento, hemos podido dialogar, respirando otro aire.
Creemos que para llevar a cabo el proceso de recuperación que nuestro conjunto histórico es necesario una “Mesa por el Patrimonio” compuesta por los partidos políticos locales y por las asociaciones relacionadas con la recuperación del patrimonio bastetano.
Plan de Recuperación del Conjunto Histórico, centrado en el caserío catalogado, Plan aprobado por el Parlamento en los años 2000 y 2012, Plan anunciado por el PSOE en 2015, plan propuesto por el Defensor en 2022 y Plan anunciado por el PP en 2023.
Se deberían escoger casas catalogadas de cada uno de los barrios históricos (Santa María, San Juan, Santiago, Rabalía) para ser rehabilitadas, centrándose en los ejes principales de la ciudad: Zapatería-plaza San Juan, Cáliz, Cava Alta, Alhóndiga, Dolores, Calle del Agua… Lo primero, sería crear un fondo para obras de emergencia (apuntalamientos, chapas, pintura)… No sólo fachadas, como hizo el consistorio anterior, hay que cubrir, proteger los edificios.
Solo hay que escoger soluciones realizadas en otros conjuntos históricos. Junto a ello siempre hemos propuesto que las administraciones públicas (Junta, Diputación y Ayuntamiento) colaboren con:
- Estudios urgentes y gratuitos de intervención. Proyectos gratuitos realizados por sus técnicos. En una palabra facilitar, ayudar a los propietarios.
- Subvenciones públicas para recuperar cubiertas, patios, fachadas…
Hay que mirar como lo hacen bien otros consistorios y adaptarlo a Baza. Entre las medidas de otros ayuntamientos (que están llevando a cabo dichos planes) señalar las aportaciones de hasta un 40 % del presupuesto de cada intervención, fijando un límite de aportación por edificio (3.000, 4.000 y 5.000 euros), estableciendo niveles o categorías. Sólo estamos indicando ejemplos. Observen el Plan de Badajoz.
- Plan de Recuperación de los Edificios Catalogados no propuestos para ser declarados BIC
Para poder llevar a cabo la recuperación de estos inmuebles destacados hay que tener proyectos. Baza, a diferencia de ciudades caso de Badajoz, hasta el momento no los ha hecho.
- Barrio de Santa María
Vistos, en otro artículo anterior, los inmuebles propuestos para ser BIC que deberían entrar dentro del Plan, pasamos a señalar otros inmuebles catalogados con problemas (abandono, en ruinas…), proponiéndolos para entrar en el Plan de Rehabilitación. Veamos algunos edificios en la plaza Mayor y entorno inmediato. Hay muchos más…
Casa plaza Mayor (S.XIX-XX). Un ejemplo destacado de las casas historicistas de la ciudad.
- Aunque la fachada está pintada su magnífico interior está desplomándose.
Casa de Jerónimo Cortes de Solís (S. XVIII)
Casa no habitada. Podría ser escogida en el programa de Rehabilitación.
Casa de los Miranda (S. XVI-XVII)
Casa abandonada, abocada a la ruina.
Casa de los Sánchez Morales. Principios del siglo XIX.
La situación de ruina en la que se encuentra esta casa, como otras muchas, es consecuencia de los malísimos gestores patrimoniales que hemos tenido, dirigidos por unos alcaldes a los que no les ha interesado el patrimonio de su ciudad. El Defensor nos engañó, dijo que tomaría cartas en el asunto y no ha hecho nada.
- Plaza de la Cruz Verde, aparte de la casa del Tesorero, esquina callejón del Barco, edificio propuesto para ser declarado BIC, señalar otras que están arruinándose, algunas ya han caído parte de las mismas hacia el interior. Vean dos ejemplos.
Casa de fray Manuel Sánchez Matute (S. XVIII)
Casa de la Junta, en ruina…
1.2. Barrio de San Juan
Los desplomes inundan todos los barrios. Vean algunas casas abandonadas, algunas en ruina.
Casa de los Grisolías (S. XIX). Casa solariega. Edad Moderna.
Magnificas casas de la plaza de San Juan (S. XVI)
La primera, y su adosada (antiguo estanco) están en proceso de ruina.
1.3. Barrio de San Santiago
La ruina inunda una parte importante del barrio de Santiago. Vean algunas casas catalogadas y abandonadas, algunas con desplomes. La mayoría pertenecientes a la burguesía de finales del XIX y principios del XX. Podrían entrar en este Plan de Rehabilitación. La última, la casa Rodil (1800), un ejemplo destacado del Neoclasicismo granadino.
Para finalizar observen estas dos últimas viviendas. La primera del siglo XVI (patio con columnas del primer Renacimiento, alfarjes varios…) y la segunda una destacada casa de la Edad Moderna (con hundimientos en varios de sus flancos). En frente de esta última hay otra del XVI (callejón de don Benito, 3) con magníficos alfarjes y patio, la cual debería entrar también en este Plan de Rehabilitación.
